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发表于 2019-7-15 07:50:49 | 查看: 121| 回复: 0
  20197月4日▽。深圳发布《关于=。规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》(简称《意见》)。向。公众公开征求意见■。
  《意见》提出多渠道。增加租赁住房供应、规范住房租赁市场行为。等6大政策措施•。具体包括建立住房租赁行业主体备案制度。全面实施租赁合○。同◇。信息采集•、登记或备案制度。建立住房租赁指导。价格发布制度等•。值得一提的是▷。《意见》还提出。个人在。政府租赁平台上签约且租金不高于。指导○。价的。在。2023年底前实行零税率。。
  这部《意见》直◆。接将。稳定租金放在。了首要位置。政策“组织拳■”将。给。深圳未来的房屋租赁市场带来巨大的变化。按。深圳80%人口都是通过租房来解决居住问。题来计算。政策关系到。了绝大部分人的利益=。不论是房东□。还是租客■。未来将。迎。接哪些政策变化○?深圳市房地产和。城市建设发展研究中心主任王锋7月5日对。《意见》进行了权威解读■。
  《意见》中一个最引人关注的概念是深圳提出的“租金指导▼。价格”-。《意见》拟以。此为○。依据。给。予一定的税收优惠。从。而鼓励业主将…。房源通过政府主导。的住房租赁交易服务平台对。外租赁。
  如。规定▽:•“对▷。住房租赁企业向。个人出租住房▪。并在•。政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合。同。信息采集、登记或备案。且租金不高于。租金指导。价格的。适当。降低增值税征收率。▪;对•。个人在•。政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合。同。信息采集…、登记或备案。且租金不高于。租金指导。价格的。采取综合。征收方。式征税。2023年底前。综合。征收率●。为。0%。
  2019年9月30日起。。个人和。企业不在。政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合。同。信息采集、登记或备案。或租金高于。租金指导。价格的。按◁。现行规定收税。并依法追溯以。往。应缴税款▽。”
  看楼盘也可以。通过价格对=。比◇。判断◁。找找楼盘的竞品楼盘-。同。等性价比。不同。区域的楼盘。同。一区位不同。性价比。对。比。。同。一区位同▽。等性价比●。对…。比。。这样通过价格的对。比。也会对。项目的定位有一定的认识。特别是统一区位楼盘的对□。比。▷。项目处于。什么位置也便一目了然。
  王锋介绍☆。租金指导☆。价格的安排来自☆。德国=。德国在。二战后对。租赁立法十分重视。提出了设立租金指导☆。价格制▪。限制租金上涨●。德国在•。立法理念方。面认为。住房租赁涉及。公共。利益□。而不应单纯从=。保护私有产权方。面着眼。因•。此在。住房租赁方。面确定了一个基本原则——保护承租人权利•。德国在。租赁立法方。面明确提出设置了合。理租金标准。租赁双方。在☆。签订合。同。时◇。必须在。政府制订的指导。价格的合☆。理水平上下浮动▷。一般不得超过20%。超过50%即。为。违法。
  王锋说。租金指导○。价格的制订应该是政府根据市场价格和。租客的支付能力。具体到▽。每一个片区、楼盘、甚至•。到。每一套房。评定出一个公允价格◆。即。使在。同。一楼宇之内。每套房的新旧程度、朝-。向。○、装修、楼层都不同。▽。所以。会允许有一定的浮动幅度■。如。果房主将。房源上传至-。政府的公共。租赁平台上。租金指导▼。价格肯定可以。具体到。该套房产的。这在■。技术上不是问。题。
  目前◇。《意见》仅仅提出了未来的方。向■。▷。如。果房东选择不通过政府公共。租赁平台进行信息发布或实施租赁行为■。。尚无相关法规对。房东进行约束▲。王锋说-。目前只能通过鼓励的手段。引导。市场主体逐步纳入政府规范管。理的平台上=。但随着相关法律法规的完善。政府的规范管。理一定会向◆。深入推进。
  《意见》中提出。未来将。通过政府主导。的住房租赁交易服务平台●。实现找房、看房、选房、签约、备案及☆。租金、水电等费用。缴纳◇。实现虚假。房源认定。提供居住证办理▷、积分入学▽、积分入户■、住房公积金提取、住房租赁补贴◁、税收优惠、租赁咨询等一站式公共◁。服务。个人向。政府有关部门申请租房补贴等住房优惠政策的☆。须已在▷。政府住房租赁交易服务平台上完成信息采集、登记或备案◆。
  3.有教师资格证或口才表演相关方☆。面的证书者优先-。(例如。:普通线■.具备优秀的语言表达能力、丰富的肢体语言表现力、较☆。强的沟通能力☆。
  伊顿黄金楼层边户134▲.95平方▽。。现在。总价86万△。可以。分期。可随时看房。小区内部环境优美。人口密度低。人车分流。
  王锋解读。政府搭建住房租赁交易服务平台。不是与◁。中介机构争利。而是政府必须担负起。维。护公共◁。利益的责任。为▷。租赁双方。提供交易服务。并加强市场监管。…。这也是深圳落实国务院在。2017年便提出的相关要求的体现。平台的作用=。一是提供真实信息。政府将。对。进入平台的房源的真实性进行验证■;二是政府供助这个平台可以。提供很多服务;三是政府可以。借助它实施一些调控措施★。
  房源纳入政府平台进行规范管。理。房租价格如。果低于。政府发布的租金指导。价格还可以。享受税收优惠-。《意见》提出的这些政策措施不但包括商品房市场◆。也包括城中村农民房在•。内的全部租赁房源。
  王锋表示◁。在。深圳租赁市场上=。商品房的比。例只有17%。其它的各类房源还包括保障房、单位的自。建自△。配房、工业区宿舍、商务公寓、城中村农民房等•。而在。各类房源中。城中村农民房一直。承担着解决深圳人来深打。拼第一站的房屋租赁重任…。占了最大头。对◁。这些种类的不同。的房源。未来将□。进行分类管□。理。直。至。全部纳入规范管。理的范围。
  可选中1个或多个下面的关键词。搜索相关资料。也可直•。接点“搜索资料◆”搜索整个问★。题。
  【用。法】 主谓式;作定语;用•。于•。人和。事物。 【造句】 今天。大名鼎鼎的作家秦文君来到。我们学校签售作品。 【近义词】 赫赫有名、名扬天下、举世闻名、鼎鼎大名。 【反义词】 默默无闻、无名鼠辈○、无声无息、不见经传◁。 【使用。程度】 常用。成语[1] 【感情色彩】 中性成语 【成语结构】 主谓式成语 【产生年代】 近代成语[2] 【成语辨形】 鼎的上部不能写“日”;也不能写作“顶”。 【成语辨析】 大名鼎鼎和。“赫赫有名”。都形容名气很大。有时可通用。☆。但大名鼎鼎多用。于。人▲。偶尔用▼。于。事物。不能用。于。抽象的概念=。“赫赫有名”的应用。范围较☆。大。可用●。于。人○。也可用。于。事物。具体的和。抽象的事物都可用。▷。并含有“显赫▼”的意思。 【成语谜语】 最大的名字[3]
  跟。我合。租房子的女孩子吧卫生巾用•。塑料袋装着放在。马桶旁边。血都露在▽。外面。看了实在。不舒服。我该怎么办??怎样和◇。她说??注:本人男生本人想解决实际问■。题★。没有解决办法的勿答。谢谢.•..
  在。各类房源中。《意见》对。城中村农民房的租赁问-。题给□。予了重点关注。例如。。《意见》中为。杜绝城中村农民房乱涨租金★。专门规定:进驻城中村开展规模化改造的☆。租赁企业应当。直。接与◇。集体经济组织或其成员签订协议。应当•。给★。予原承租人3个月以▪。上搬离期限。不得通过提高租金等方。式诱导。集体经济组织或其成员提前解除租赁合。同▲。、驱赶承租人。改造后出租的。租赁企业应当。优先满足原承租人的租赁需求。并参照。租金指导。价格合•。理定价。严格执。行政府制定的用▪。水用。电价格。
  王锋认为。。这部《意见》如。能出台•。标导。着深圳在。国内规范租赁住房市场稳定租金方。面将。行先探索。走在。前列。成为。国内首个在。这方=。面出台地方。性文件的城市◇。这将。对。我国完善住房租赁立法提供创新探索和…。启示推动•。
  他介绍。《意见》中的创新亮点除了以。上内容之外。还包括在。金融领域给●。租赁市场降杠杆的一些安排。例如☆。。《意见》中规定•。严禁中介机构、住房租赁企业通过自□。办金融或与。其他机构合。作。为□。租房违规加杠杆提供产品和。服务;住房租赁消费贷款额度不高于▽。租赁合▼。同。金额。贷款期限不长于。租赁合。同▲。约定的租期。贷款资金只能划入住房承租人账户。不得将。住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合。同。▷;严禁发放长期、大额个人住房租赁消费贷款;贷款机构须加强住房租赁消费贷款用。途和。风险监控◇。防范资金挪用。•、侵占、盲目加杠杆风险。对▲。收集散户房源对。外出租(轻资产运营)的住房租赁企业。银行不予发放贷款。不得通过信托通道。▷、金融工具等进行融资加杠杆▪。
  “当。前房地产市场调控政策的一个核心理念就-。是不能搞加杠杆。租赁市场关系民生。更不能搞加杠杆。▷”王锋说。

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